根據(jù)《連工投司復(fù)〔2021〕30號(hào)》文精神，現(xiàn)將部隊(duì)置換地塊復(fù)墾土地公開(kāi)發(fā)包有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、發(fā)包區(qū)域
該地塊位于連云區(qū)排淡河南、中云臺(tái)大道兩側(cè)，種植農(nóng)田共分為5塊，面積約723.18畝；建制鎮(zhèn)土地2.67畝；共計(jì)725.85畝。
二、承包用途
僅作為種植農(nóng)作物（水稻、小麥等），不得進(jìn)行經(jīng)濟(jì)作物種植。未經(jīng)徐圩投資公司書(shū)面同意，不得擅自改變租賃農(nóng)田的使用用途。
三、發(fā)包底價(jià)
發(fā)包底價(jià)為：300元/畝·年。
四、租賃期限及付款方式
1、租賃期限 6 年；以合同約定為準(zhǔn)。
五、公告期限
2021年5月8日起至2021年5月20日17時(shí)止。
六、報(bào)名人基本條件
1、報(bào)名人為企業(yè)法人、依法登記的社團(tuán)組織或具有完全民事行為能力的自然人（徐圩投資公司在崗職工除外）。
2、具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。
3、認(rèn)可該地塊現(xiàn)狀，包括但不限于地塊面積計(jì)量可能存在的誤差。
4、履行農(nóng)田租賃合同。
5、有下列行為的企業(yè)法人或自然人不得報(bào)名參加農(nóng)田競(jìng)租：
（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營(yíng)記錄等自然人企業(yè)法人；
（2）被人民法院認(rèn)定為失信的企業(yè)法人或自然人；
（3）與我公司發(fā)生過(guò)法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人或自然人。
七、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式
1、報(bào)名時(shí)間： 2021年5月8日12:00至2021年5月20日16:30 止
2、報(bào)名地點(diǎn)：徐圩投資公司綜合管理部
3、聯(lián)系人:丁樂(lè)東；聯(lián)系電話：13815654325 584708
4、報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名時(shí)自然人需攜帶本人身份證（原件和復(fù)印件）、本人征信證明一份；法人企業(yè)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和加蓋公章的復(fù)印件）、法人委托書(shū)、委托代理人身份證（原件和復(fù)印件）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。
5、報(bào)名費(fèi)：每個(gè)報(bào)名人需繳納報(bào)名費(fèi) 300 元。
徐圩投資公司農(nóng)田租賃領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)報(bào)名方進(jìn)行資格審查，于2021年5月24日16點(diǎn)前，對(duì)符合條件的報(bào)名方進(jìn)行通知。
八、競(jìng)租保證金、履約保證金繳納及退還
1、繳納競(jìng)租保證金：經(jīng)資格審查合格后，報(bào)名人于2021年5月25日16:00前繳納5萬(wàn)元競(jìng)租保證金（以入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。保證金以及承包費(fèi)的繳納人應(yīng)與報(bào)名人保持一致。未按時(shí)繳納競(jìng)租保證金的，雖已報(bào)名但也視同放棄本次競(jìng)租；報(bào)價(jià)最高者，獲得承租權(quán)，并于獲得承租權(quán)的5個(gè)工作日內(nèi)繳納第一年承包費(fèi)并簽訂承包協(xié)議書(shū)。逾期未全額繳納承包費(fèi)、簽訂承包協(xié)議的，視同放棄本次承租權(quán)，競(jìng)租保證金不予退還，同時(shí)取消再次參與競(jìng)租資格。
2、履約保證金：獲得承租權(quán)人所繳納的競(jìng)租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金作為承租人不遵守承包協(xié)議約定、不履行合同條款的處罰金，直至全額扣罰。租賃到期后，經(jīng)核實(shí)承包方無(wú)違約并返還該地塊于我公司，遵守合同約定、履行合同條款的，無(wú)息退還履約保證金。若承包方對(duì)該地塊造成損失或有其他違約情形的，有權(quán)從保證金中直接扣除。
3、未獲得農(nóng)田承租權(quán)的競(jìng)租方，其繳納的農(nóng)田競(jìng)租保證金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
九、競(jìng)租時(shí)間、地點(diǎn)
1、競(jìng)租時(shí)間：2021年5月26日上午10:00開(kāi)始（時(shí)間如有變化將另行通知），逾時(shí)者視為放棄本次報(bào)價(jià)。
2、競(jìng)租地點(diǎn)：徐圩投資公司中型會(huì)議室
十、競(jìng)租流程
1、公開(kāi)發(fā)包。報(bào)名時(shí)通過(guò)資格審查的報(bào)名人，采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租的方式進(jìn)行。所報(bào)價(jià)格不得低于公開(kāi)的底價(jià)，競(jìng)租單以密封的方式進(jìn)行遞交。有兩人以上報(bào)價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)高者獲得承租權(quán),若出現(xiàn)一人及以上相同最高報(bào)價(jià)，則相同最高報(bào)價(jià)者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)再次競(jìng)租，但報(bào)價(jià)不得低于上次報(bào)價(jià)，最高價(jià)者獲得承租權(quán)，以此類(lèi)推，直至確定農(nóng)田承租方。
2、競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于農(nóng)田租金底價(jià)的，視為無(wú)效報(bào)價(jià)，競(jìng)租保證金不予退還。
3、獲得農(nóng)田承租權(quán)的承租方若當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán)，該農(nóng)田租賃號(hào)段轉(zhuǎn)為第二順序方承租，若第二順序方放棄農(nóng)田承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類(lèi)推，但無(wú)效報(bào)價(jià)除外。凡放棄承租權(quán)的承租方競(jìng)租保證金不予退還。
4、只有一個(gè)競(jìng)租人的，以底價(jià)上浮10%取得承租權(quán)；
5、競(jìng)租結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)向承租方發(fā)出《農(nóng)田租賃通知單》；
6、未能確定承租方的，由我公司另行對(duì)外公開(kāi)租賃。
十一、農(nóng)田租賃價(jià)格
農(nóng)田租賃價(jià)格按獲得農(nóng)田承租權(quán)的競(jìng)租方報(bào)價(jià)執(zhí)行。
十二、租金的繳納
承租方在收到《農(nóng)田租賃通知單》后5個(gè)工作日內(nèi)繳清第一年承包費(fèi)，并簽訂租賃合同。次年租金應(yīng)在第二年應(yīng)繳款日30日內(nèi)繳納，以此類(lèi)推（以合同約定為準(zhǔn)）。逾期視同承租方放棄租賃權(quán)，農(nóng)田競(jìng)租保證金不予退還。徐圩投資公司對(duì)農(nóng)田另行對(duì)外公開(kāi)租賃。
十三、特別約定
1、若承租方拒絕與徐圩投資公司簽訂租賃合同的，視為承租方主動(dòng)放棄租賃權(quán)，將收回農(nóng)田并沒(méi)收競(jìng)租保證金，農(nóng)田重新公開(kāi)租賃。
2、稻谷生產(chǎn)者補(bǔ)貼歸農(nóng)田承租方享有，其它農(nóng)業(yè)政策補(bǔ)貼歸租賃方享有。
3、農(nóng)田范圍內(nèi)原由甲方提供溝、渠、路、涵等各種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，服從發(fā)包方管理和調(diào)配，確保水源等進(jìn)出自由。
4、承租期滿后，承租人自行搭建的臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)自行拆除恢復(fù)原狀（原貌）。如不拆除的，視為、遺棄物，徐圩投資公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置，且無(wú)需就此給予承租人任何補(bǔ)償，處置所發(fā)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。同時(shí)，對(duì)在租賃期間有投入的內(nèi)配工程等不可移動(dòng)資產(chǎn)，應(yīng)在承租期滿交還農(nóng)田時(shí)一并無(wú)償移交給徐圩投資公司。
十四、競(jìng)租會(huì)場(chǎng)相關(guān)規(guī)定
1、農(nóng)田租賃會(huì)場(chǎng)由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加農(nóng)田競(jìng)租人員憑農(nóng)田競(jìng)租保證金收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入租價(jià)會(huì)場(chǎng)，謝絕非工作人員和未參加農(nóng)田競(jìng)租人員入場(chǎng)。
2、參加競(jìng)租人員擾亂競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加農(nóng)田競(jìng)租資格。
3、競(jìng)租場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者，不聽(tīng)從工作人員管理的，取消其參加農(nóng)田競(jìng)租資格。
十五、風(fēng)險(xiǎn)提示
競(jìng)租方參加農(nóng)田競(jìng)租前，需要實(shí)地對(duì)所報(bào)農(nóng)田的現(xiàn)有土壤條件、供排水系統(tǒng)、交通條件、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的租賃經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租方獲得農(nóng)田租賃權(quán)后，不得以對(duì)租賃的農(nóng)田現(xiàn)狀不了解等理由放棄農(nóng)田承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒(méi)收其農(nóng)田競(jìng)租保證金。
十六、本方案自公布之日起施行，其解釋權(quán)屬徐圩投資公司農(nóng)田租賃領(lǐng)導(dǎo)小組。
農(nóng)田租賃合同：農(nóng)田租賃合同
連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司
2021年5月8日