美多利公司辦公樓、宿舍樓、廠房公開招租公告

根據(jù)連云港市工業(yè)投資集團有限公司關于資產(chǎn)租賃相關文件精神的要求，結(jié)合美多利公司實際情況，經(jīng)臺北投資公司招商引資領導小組研究，現(xiàn)對美多利公司辦公樓、宿舍樓、廠房進行公開招租。

一、租賃物基本情況

甲方將擁有的位于連云港開發(fā)區(qū)東方大道99號園區(qū)內(nèi)東半部分的房屋出租給乙方使用，具體為：B3標準廠房8100㎡，辦公樓四層、五層（面積為2400㎡）、辦公樓南附樓一層、二層（面積為1900㎡）、園區(qū)4#公寓樓（面積為2900㎡）。租賃場所總建筑面積為15300㎡。

二、租賃物用途

用于技能培訓, 未經(jīng)臺北投資公司招商引資領導小組書面同意，乙方不得擅自改變租賃的使用用途。

三、競租底價

1.房屋公開招租第一年租金底價為60萬元，第二年租金80萬元，第三年100萬元，第四萬140萬元，第五年至第十年均為150萬元。

2.報名時，競租人需上繳公司競租保證金10萬元，競租成功并簽訂《房屋租賃合同》后，競租保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。競租未成的，在10個工作日內(nèi)憑競租保證金交納憑證不計息退還；報名后未報價或競租成功后未按規(guī)定時間簽訂租賃合同的，保證金不予退還。

四、租賃期限及付款方式

1、租賃期限10年；以合同約定為準。

2、付款方式:第一年租金（人民幣）為∶600000（大寫：陸拾萬元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2020年9月15日前付清；次年開始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半。

五、公告期限

2020年3月25日起至2020年3月31日17時止。

六、報名人條件

1、競租企業(yè)應是企業(yè)法人，不接受以個人名義報名。

2、競租企業(yè)提供的營業(yè)執(zhí)照注冊地址必須屬于連云港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)營項目必須符合開發(fā)區(qū)政府對進入開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的項目政策要求。

3、競租企業(yè)無違法或不良信用（經(jīng)營）記錄，無債權(quán)債務糾紛。

4、競租企業(yè)的相關經(jīng)營證照齊全、有效。

5、競租企業(yè)具有自負盈虧、自擔風險能力。

6、競租企業(yè)須嚴格履行《房屋租賃合同》。

7、競租企業(yè)和承租合同簽署人應保持一致。

七、報名時間、地點及方式

1、報名時間：2020年4月1日9時至2020年4月1日17時止；

2、報名地點：美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務中心3樓眾創(chuàng)空間；

3、報名聯(lián)系人:劉先生聯(lián)系電話：13851200510

4、報名方式：現(xiàn)場報名。

5、報名時需攜帶材料

5.1填寫清楚、完整的競租資料。

5.2營業(yè)執(zhí)照副本及其復印件(加蓋公章；注冊地址須在經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內(nèi))、法人代表身份證明及其復印件。

5.3委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復印件。

5.4報名人提供的所有資料都要加蓋公章。

5.5報名時提供競標保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。

美多利資產(chǎn)發(fā)包小組對報名方進行資格審查，于2020年4月1日18點前，對符合條件的報名方進行通知。

八、競租保證金及其繳納、退還方式

1、本次競租保證金為人民幣拾萬元（100000元）。

2、符合條件的企業(yè)法人或自然人在2020年4月1日17：00前（以入賬時間為準）將競租保證金匯入美多利公司指定的銀行賬戶/現(xiàn)場繳費。繳款方和報名方必須一致。（涉及匯款的，建議匯款賬號與報名方一致）

收款單位：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司；

開戶行：江蘇銀行浦中支行；

銀行帳號：11560188000078405。

2、競租方獲得承租權(quán)的，其繳納的競租保證金直接轉(zhuǎn)為租金/履約保證金。競租方獲得承租權(quán)后放棄承租，競租保證金不予退還；

3、未獲得租賃權(quán)的競租方，其繳納的競租保證金在10個工作日內(nèi)無息退還。

九、提交報價單

符合條件的競租方憑競租保證金匯款單/繳款收據(jù)，于2020年4月1日17：00前提交報價單，報價單需按租賃方提供的報價單格式填寫，并進行密封報送，租賃方對競租方上交的密封報價單進行統(tǒng)一封存保管。

十、競租時間及地點
1、競租時間：2020年4月2日9時(如遇特殊情況，競租時間另行通知)。
2、競租地點：美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務中心3樓眾創(chuàng)空間。

十一、競租流程

1、由工作人員對競租方提交的報價單進行現(xiàn)場拆分，并宣讀各競租方報價，以價高者獲得承租權(quán)。如遇報價相同的，進行二次報價，直至確定承租方。

2、競租方報價低于租金底價的視為無效報價。

3、獲得承租權(quán)的承租方若當場放棄承租權(quán)，則按第二順序方承租，若第二順序方放棄承租權(quán)，則轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。凡放棄承租權(quán)的承租方保證金不予退還。

4、如只有一個競租方的，以底價取得承租權(quán)，具體約定以合同為準。

5、競租結(jié)束后，現(xiàn)場向承租方發(fā)出《租賃通知單》。

6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十二、租賃價格

租賃價格按獲得承租權(quán)的競租方報價執(zhí)行；

十三、租金及履約保證金繳納

承租方繳納的競租保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金租金，余下的租金在收到《租賃通知單》5個工作日內(nèi)按合同約定繳納，并簽訂租賃合同。

逾期視同承租方放棄租賃資格，競租保證金不予退還。美多利公司對另行對外公開租賃。

十四、特別約定（合同中需注意的主要事項）

1、本租賃場所現(xiàn)有的消防合格及設施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產(chǎn)生的所有費用由乙方自行承擔；

2、辦學過程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學相關規(guī)定負責，與甲方無關。

十五、相關規(guī)定（可對此次競租流程、現(xiàn)場秩序、操作等進行補充說明）

1、房屋租賃會場由我公司指派工作人員負責維持秩序，參加競租人員憑競租保證金收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進入租賃會場，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場。
2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報價等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競租資格。
3、競租場內(nèi)應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內(nèi)工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競租資格。

十六、風險提示

1、競租方參加競租前，需實地對租賃物進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃風險。

2、競租方獲得租賃權(quán)后，不得以對租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒收競租保證金。

連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園公司

2020年3月25日

附件：

房屋租賃合同（草案）

甲方（出租方）：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、守信原則的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，具體內(nèi)容如下：

第一條租賃房屋情況、位置及面積

甲方將擁有的位于出租給乙方使用，具體為：。租賃場所總建筑面積為㎡。甲方確保所有租賃場所水電暢通、齊全，乙方已經(jīng)充分了解所租賃房屋的情況（附房屋平面圖和產(chǎn)權(quán)證書復印件）。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。否則，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協(xié)議時其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，且不得用于違法經(jīng)營。

3、本租賃物采取包租的方式，涉及二次消防改造、生產(chǎn)、設施、設備、安全、環(huán)保等由乙方按相關法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔因此發(fā)生的一切費用和責任。

4、本租賃場所現(xiàn)有的消防合格及設施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產(chǎn)生的所有費用由乙方自行承擔；辦學過程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學相關規(guī)定負責，與甲方無關。

第三條租賃期限和續(xù)租

1、租賃期為年，年月日起至年月日止。

2、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方商談后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、履約保證金、支付方式及支付時間

1、第一年租金（人民幣）為∶（大寫：元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2020年9月15日前付清；次年開始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半；租金在前二年不變，第三年開始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

2、履約保證金∶100000元（大寫:拾萬元整）。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其保證金，若乙方對甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。

3、本合同自簽訂之日，乙方應將其租金和保證金同時交付給甲方。否則甲方有權(quán)單方面解除合同。

第五條其他費用

1、承租期內(nèi)，乙方的水電費用按甲方對外租賃水電費標準支付給甲方，若遇供水供電部門價格調(diào)整，按同等比例調(diào)整。

2、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費用包括但不限于煤氣費、電話費、網(wǎng)絡使用費、物業(yè)管理費、裝修押金等由乙方自行承擔并依照規(guī)定按時足額繳納，拖欠該費用所產(chǎn)生的一切責任和后果由乙方承擔。

3、在租賃期間內(nèi)，如果發(fā)生政府有關部門收取本合同未列出但與使用該房屋有關的費用，均由乙方承擔。

第六條租賃房屋使用要求和維修責任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內(nèi)乙方需要對租賃標的物進行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設備、設施損壞，以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。

3、乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，在合同終止(中止)或解除租賃關系時，甲方不作任何補償，也不得要求其他第三方進行補償。

4、承租期內(nèi)標的物及其各種設施的維護、維修由乙方負責并承擔相關費用。

第七條甲方的權(quán)利和義務

1、甲方確保所出租的房產(chǎn)為其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔。

2、甲方確保所出租的房屋合格、安全、水電正常（在供電、供水部門正常提供時）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(交甲方財務部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個工作日內(nèi)補繳，逾期按20％收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費。

4、甲方有權(quán)在合同履行期間對乙方的安全管理進行監(jiān)督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

5、為了方便乙方所招收學生以及培訓學員的安全管理，甲方允許并配合乙方以租賃的場所為界限建設標準院墻，確保租賃場所獨立、安全。

第八條乙方的權(quán)利和義務

1、根據(jù)雙方約定的辦學及培訓范圍進行合法經(jīng)營活動。承租期內(nèi)，除經(jīng)營不善而倒閉或國家教育政策規(guī)定許可改變外，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金和保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權(quán)終止合同。經(jīng)與甲方協(xié)商同意的可以退還相應租金和保證金。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費等。

3、承擔使用該房屋有關的其他費用。

4、若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，場所不再具備租賃條件，甲方至少提前3個月書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟補償。

5、乙方對所租賃房屋無權(quán)轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。

6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結(jié)構(gòu)，若需改變或改良需經(jīng)甲方書面同意，否則乙方不得施工。

第九條合同的變更

對本合同內(nèi)容做出的任何修改和補充應為書面形式,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時間交付該房屋達30日的。

2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被行政管理部門吊銷、收回營業(yè)執(zhí)照的。

3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

3.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內(nèi)仍不支付租金的。

3.4違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴重且拒不接受甲方監(jiān)督的。

3.5向甲方提供虛假營業(yè)執(zhí)照等證照，并經(jīng)查實的。

3.6拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責條款

1、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的原因，致使租賃場所不適于使用或租用，使本合同不能履行時，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

2、因政府規(guī)劃、環(huán)境污染治理等社會公共利益的需要、市工業(yè)投資集團公司規(guī)劃用地等致使本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

3、因經(jīng)營不善而倒閉或國家教育政策規(guī)定辦學許可改變。

4、因上述原因而解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按月計算，多退少補。

第十二條房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃協(xié)議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執(zhí)行：

1.1 甲乙雙方共同認定乙方所交還房屋及各種設施是完好無損且乙方已結(jié)清租賃期間的各類費用，甲方將乙方繳納的保證金無息退還乙方，如提前解除租賃協(xié)議且屬雙方免責的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。

1.2 乙方交還的房屋及設施發(fā)生了損毀需要賠償或乙方?jīng)]有結(jié)清租賃期間的各類費用，所需費用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔，在收到甲方通知后的十個工作日內(nèi)補交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。

2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協(xié)議，在交還房屋時，乙方購置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設備、設施及裝修不得拆除，其產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給甲方。乙方應搬走屬于自己的可移動物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔由此產(chǎn)生的費用。

3、租賃期滿且甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同或因乙方違反本合同有關約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個自然日內(nèi)及時搬離并交還房產(chǎn)；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產(chǎn)占用費，拖延期的房產(chǎn)占用費按原租賃協(xié)議約定正常租金標準的三倍收取，即拖延期的房產(chǎn)占用費=（租房協(xié)議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數(shù)）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計算。

第十三條違約責任

1、租賃期內(nèi),甲方如因主觀原因需提前收回該房屋的,應提前3個月書面通知乙方,方便乙方做好人員搬遷與安置工作，并將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

3、租賃期內(nèi),除經(jīng)營不善而倒閉或國家教育政策規(guī)定許可改變外，乙方需提前退租的,應提前 30日書面通知甲方,甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿,雙方協(xié)商續(xù)租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如不再租賃，應如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權(quán),甲方有權(quán)進入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進行違章加蓋其他建筑，否則產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔，由此所產(chǎn)生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可補充說明或另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議的解決

雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議,應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

第十六條生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權(quán)代表人（須有法人授權(quán)委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復印件）。本合同一式肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人或授權(quán)代表簽字： 法人或授權(quán)代表簽字：

年月日年月日

租賃安全協(xié)議（草案）

出租方：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

承租方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補充協(xié)議。

一、甲方權(quán)利和責任

1.甲方應認真執(zhí)行安全管理等相關法律法規(guī)。

2.甲方有權(quán)對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。

4.甲方有權(quán)對乙方進行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

5.甲方對乙方進行安全檢查時，有權(quán)向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

6.甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理。

7.租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。

8.甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權(quán)責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發(fā)現(xiàn)乙方有任何違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。

二、乙方權(quán)利和責任

1.乙方應認真執(zhí)行《民促法》以及安全管理等相關法律法規(guī)。

2.乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。

3.乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。

4.乙方必須建立健全安全管理的各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，完善完備各類安全管理制度，落實安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對單位人員的日常安全、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5.乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規(guī)定；各類電器和機械設備應符合安全規(guī)定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規(guī)使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。

7.乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。

8.乙方必須對本單位人員、學員、被培訓人員、臨時用工等一切出入該區(qū)域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9.乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續(xù)。

10.乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。

11.乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房及實訓車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。教室、實訓車間、庫房等場所嚴禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

13.乙方在實訓車間進行特種設備操作等教學過程中，教學人員必須具有相關部門核發(fā)的操作證，并按要求進行安全教學。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。

14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的所有人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住的所有人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時，乙方承擔全責。

15.乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。

16.乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。

17.乙方必須服從甲方對其安全管理工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負責本單位安全管理工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。

三、附則：

1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關業(yè)務主合同具有同等法律效力。

2.本協(xié)議有效期，從年月日起至年月日止。

3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地：甲方所在地。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日年 月 日

房屋（場地）出租安全告知書

：

為盡到我方告知義務，現(xiàn)將本場所的安全事項告知如下：

1.本場所現(xiàn)有設備及危險源點：無

2.本場所變壓器容量：630KVA，乙方實際用電負荷100KVA。

3.本場所周邊環(huán)境及可能存在的風險：本場所周邊環(huán)境風險低

4.落實日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術標準。

6.加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線，大功率電器線路應單獨穿管敷設。電動自行車應遠離可燃物停放，充電時間不超過10小時。人走時必須“關火、斷電、關氣”。

7.不得違法違規(guī)儲存、經(jīng)營、使用易燃易爆危險物品。

8.如不具備消防安全條件，不得使用、營業(yè)。

9.注意其他應避免的安全隱患。

10.發(fā)生異常及時通知我方。

被告知方：告知方：

年月日

標準工業(yè)廠房租賃合同（草案）

出租方(以下簡稱甲方)：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)國家法律法規(guī)相關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下廠房租賃合同條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積及用途：

1、租賃物座落：。租賃廠房面積為平方米，辦公用房面積為平方米。

2、租賃用途：。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。如有違約，甲方有權(quán)單方終止本租賃合同，并要求乙方按年租金20%承擔違約金。

3、乙方租賃房屋所生產(chǎn)的產(chǎn)品應符合國家法律法規(guī)要求，不得污染和影響周圍環(huán)境；如果乙方違反約定，發(fā)生污染和影響環(huán)境的行為，乙方應負責并承擔由此產(chǎn)生的所有損失賠償、費用、罰款及法律責任，并且甲方可單方解除合同，追究乙方違約責任。

4、本租賃物采取包租的方式，消防、生產(chǎn)、設施、設備、安全由乙方按相關法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔因此發(fā)生的一切費用和責任。園區(qū)的環(huán)境和物業(yè)由甲方負責管理，乙方必須支持和服從甲方的日常管理并自行承擔相應費用及責任。

第二條租賃期限

1、租賃期限為年，年月日起至年月日止。

2、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應在租賃期限屆滿前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方將對有關租賃事項重新洽談并簽訂租賃合同。

第三條租賃費用及支付方式

1、經(jīng)甲、乙雙方約定，廠房租金按每平方米人民幣元/月計算，辦公用房租金按每平方米人民幣元/月計算，即廠房年度租金為元（列出計算公式），辦公用房年度租金為元（列出計算公式），以上租金合計為人民幣（大寫），以上費用僅含物業(yè)管理費。水電等其他費用由乙方自理。

2、租賃費用支付采用先付后租方式。

雙方簽訂合同之日起3日內(nèi)，乙方應一次性支付甲方廠房及辦公用房租金（年月日起至年月日），人民幣（大寫）。逾期繳納，每日按當期應繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過30日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的20%支付違約金。

3、合同簽訂時，乙方在付清當年租金的前提下，為了保障合同履約的正常運行，乙方須另行繳納履約保證金人民幣（大寫元），在合同期滿后，乙方按約定退場、拆除其可移動資產(chǎn)且沒有任何違約的情況下，保證金退還給乙方，如乙方有任何違約行為，保證金不予退還，同時不影響甲方依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔其他違約責任。該保證金不計利息。

第四條　場所的使用和維修

1、乙方在租賃期間享有租賃物所有設施的使用權(quán)。乙方應負責租賃物內(nèi)相關設施的日常維護保養(yǎng)，并保證在本合同終止時完好無損地歸還甲方。

2、乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物和相關設施設備，因乙方使用或維護保養(yǎng)不當造成損壞的，乙方應負責維修，費用由乙方承擔；因乙方使用或維護保養(yǎng)不當造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔所有損失賠償、費用、罰款和法律責任。

3、甲方保證在乙方未擅自改動、添附設施物時，租賃物處于具體交付乙方時的使用狀況，甲方已明確將租賃物現(xiàn)狀告知乙方。如甲方對租賃物例行檢查維護，應提前3日書面告知乙方，乙方應予以配合，甲方應減少對乙方的使用影響，但這不免除乙方自行維護、維修租賃物的責任。

4 、乙方如需增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方書面同意，由乙方自行按規(guī)定須向有關部門審批的，經(jīng)有關部門審批后，報甲方備案后方可進行，期間產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。

第五條租賃物的轉(zhuǎn)租和歸還

1、乙方租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租、出借、抵押于第三方，如發(fā)生轉(zhuǎn)租、出借、抵押等行為，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方按年租金30%承擔違約金并賠償甲方一切直接、間接經(jīng)濟損失以及可得利益損失。

2、租賃合同期滿后，如雙方不能達成續(xù)租協(xié)議，本合同到期自然終止。乙方必須在3日內(nèi)將租賃物恢復原狀，乙方承擔恢復原狀相關費用，及其他一切費用包括但不限于乙方裝修、添附、改造等費用，如乙方逾期不予處理的，視為乙方放棄財產(chǎn)所有權(quán)，甲方可隨意處置，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。本合同無論因何種原因解除或終止，乙方的裝修及投入損失由乙方自行承擔，甲方不給予任何補償或賠償。不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。

第六條其他有關約定

1、凡因發(fā)生嚴重自然災害或其他不可抗力致使不能履行本合同時，雙方協(xié)商解決，互不承擔違約責任。

2、因甲方上級主管部門或政府的拆遷，政策規(guī)劃調(diào)整等原因，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并不承擔違約責任，乙方須積極配合甲方，及時處理租賃物內(nèi)遺留物，并不得向甲方或第三人要求任何賠償或補償。

3、租賃期間，甲方有權(quán)督促乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。乙方不得利用租賃物從事非法活動，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，并由乙方承擔一切不利后果，對甲方造成損失及影響的，應由乙方負責賠償甲方損失。

4、甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，乙方必須嚴格遵守《安全生產(chǎn)法》，做到文明生產(chǎn)、合法經(jīng)營，并與甲方簽訂《租賃廠房安全管理協(xié)議》，執(zhí)行相關管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定造成責任事故由乙方負責解決并承擔一切損失賠償、費用、罰款和法律責任。

5、乙方可根據(jù)自己經(jīng)營特點合理裝修和改造，但裝修改造方案應提前報甲方書面同意，裝修改造不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，裝修改造費用由乙方自負，租賃期滿后，甲方不作任何補償，并由甲方無償收回。

6、乙方應及時主動繳納租金和其他相關的費用，如逾期不繳甲方有權(quán)按費用總額日5‰增收滯納金。乙方如拖欠不付滿30天，甲方除按上述標準增收滯納金外有權(quán)單方終止租賃合同。

7、因乙方違反本合同約定導致本合同解除或提前終止的，乙方按年度租金的20 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

8、合同無論以何種方式解除或終止的，承租人必須在3日內(nèi)搬出租賃物，將租賃物完整無損地歸還給出租人。逾期不搬的，視為乙方放棄遺留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置遺留物。由此所產(chǎn)生的相關費用、損失由乙方自行承擔。

9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自在租賃廠房范圍內(nèi)建造相關建筑物及固定設施，租賃期限屆滿，甲方無償取得新建建筑物及固定設施的所有權(quán)。但因該新建建筑物及固定設施造成的損失及投入，仍由乙方承擔。

10、乙方與第三人就該廠房及其他原因產(chǎn)生人身、財產(chǎn)等糾紛，由乙方自行處理并承擔全部賠償責任，與甲方無關。乙方發(fā)生本款所述情形導致合同解除或終止的，甲方已經(jīng)收取的租賃費不予退還。

第七條違約責任

1、租賃期內(nèi),乙方需提前退租的 ,應提前 30日書面通知甲方,甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方提前解除本合同，乙方已支付租金甲方有權(quán)不予退還并提前收回租賃物,同時由乙方承擔合同年租金20%的違約金:

1)、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被行政管理部門吊銷、收回營業(yè)執(zhí)照的。

2)、未按本合同約定的用途使用租賃物的。

3)、未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物進行裝修、裝飾或添置新物的。

4)、違反甲方依法制定的規(guī)章制度且拒不接受甲方監(jiān)督的。

5)、向甲方提供虛假營業(yè)執(zhí)照等證照，并經(jīng)查實的。

6)、拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。

第八條其它條款

1.乙方應當對本合同租賃價格保持高度機密，以保護甲方的利益。如果乙方泄露本合同租賃價格甲方有權(quán)單方面終止合同并要求乙方給予年租金30%的賠償，并承擔因此造成的甲方直接、間接經(jīng)濟損失。

2.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行書面簽訂補充協(xié)議。

3.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

4.本合同經(jīng)甲乙雙方法人或授權(quán)代表簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃款項后生效。

5.任何一方違約，守約方為維護權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、擔保費、交通費、差旅費、鑒定費等等）均由違約方承擔。

6.因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人或授權(quán)代表：法人或授權(quán)代表：

簽訂時間：年月日

附件2：

租賃安全協(xié)議（草案）

出租方：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司（以下簡稱“甲方”）

承租方：（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡稱協(xié)議書），作為租賃合同的補充協(xié)議。

一、甲方權(quán)利和責任

1.甲方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。

2.甲方有權(quán)對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。

4.甲方有權(quán)對乙方進行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

5.甲方對乙方進行安全檢查時，有權(quán)向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

6.甲方對轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理。

7.租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。

8.甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權(quán)責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。

二、乙方權(quán)利和責任

1.乙方應認真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關法律法規(guī)。

2.乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產(chǎn)生的影響和責任。

3.乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯(lián)系。

4.乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責任及安全管理人員，加強對從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5.乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規(guī)定；各類電器和機械設備應符合安全規(guī)定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規(guī)使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。

7.乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。

8.乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區(qū)域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9.乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續(xù)。

10.乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。

11.乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定。儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

13.乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關部門核發(fā)的操作證，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。

14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發(fā)生傷亡事故時，乙方承擔全責。

15.乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。

16.乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。

17.乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負責本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。

三、附則：

1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關業(yè)務主合同具有同等法律效力。

2.本協(xié)議有效期，從年月日起至年月日止。

3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地：甲方所在地。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

附件3：

房屋（場地）出租安全告知書（草案）

：

為盡到我方告知義務，現(xiàn)將本場所的安全事項告知如下：

1.本場所現(xiàn)有設備及危險源點：本場所無設備

2.本場所變壓器容量：KVA

3.本場所周邊環(huán)境及可能存在的風險：本場所周邊環(huán)境風險低

4.落實日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術標準。

6.加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線，大功率電器線路應單獨穿管敷設。電動自行車應遠離可燃物停放，充電時間不超過10小時。人走時必須“關火、斷電、關氣”。

7.不得違法違規(guī)儲存、經(jīng)營、使用易燃易爆危險物品。

8.如不具備消防安全條件，不得使用、營業(yè)。

9.注意其他應避免的安全隱患。

10.發(fā)生異常及時通知我方。

被告知方：告知方：

年月日